试论建筑工程项目分承包管理方式的论文口☆口

  试论建筑工程项目分承包管理方式的论文论文关键词:建筑工程项目分包管理方式 论文摘要:本文从建筑工程项目加强分承包管理的必要性☆□□,常见问题及应对措施和未来的探讨三方面进行了分述☆☆☆□。 1建筑工程项目加强分承包管口理的必要性 1.1建筑市场向完善的专业化分包体系发展是必然趋势 1.1.1建筑市场口竞争加剧□☆□□□,分工更趋专业化建筑市场早已是卖方市场了□☆□☆☆,夺标竞争激烈无比□□□,利润空间被压缩得越来越小□☆□☆。提高竞争力☆☆□□,将集中于提高专业技术能力☆□☆,管理服务水平□☆☆☆,提高本专业的知识信息深度☆□☆☆☆,即在产品的附加值上展开竞争□☆☆☆□。市场的变化速度也口在加快☆☆☆☆,建筑市场的新技口术□□☆☆、新材料☆☆□☆、新工艺□☆☆☆、新设口备的口更新速度变快☆☆☆□。顾客要求也在不断的提高□□□☆□。社会发展总是向更高效的生产方式发展的□☆☆☆,专业化趋势正体现了这一要求□□☆☆。激烈的口竞争和市口口场的多变☆□□☆□,要求企业口更专注于核心竞争力□☆□□,市场的专业化程度将越来越高☆□☆☆。 1.1.2以顾客为中心的口市场需口要☆☆☆□□,促使专业化管理和专业化的分包企业的分化由于市场竞争的激烈□☆□□□,以顾客为中心的管理观念得以突口出☆□□☆☆。对顾客来口说☆☆□□,顾客的要求和顾客所掌握的知识同时增长□□☆,都越来越高□□□、越来越挑剔☆□□☆□,顾客购买的产品或服务□□□,总以口其价值最大化□☆□□,而非价口格最低☆☆□□□,为判口断标口准的☆☆☆□□。产品的价值由基本值和附加值构成□☆□□☆,激烈竞争的口环境下☆□☆□□,基本值已相近☆□☆□,产品口价值的提高便更多体现口在附口加值上□☆□☆,专业化的生产☆□☆,是提高附加值的途径之一☆□□。WWW.11665.COM专业化一方面提高了自身的技术管理能力☆☆☆□,生产质量有所口提高□☆☆,一方面专业化提高了生产效率☆☆□,降低了成本□☆□☆☆,顾客将选择对顾客来说更有价值的供口应商□☆□,必然引发企业走专业化的道路☆□□。 1.1.3国家政策法规将促使专业化的分承包体系完善新的建筑也资质划分☆□☆□,已经说明了高层次的向专业管理型建筑综合承包商发展□☆□☆,低层次的向专业化的分承包企业发展的趋势□□☆□□。新颁布的建筑工程项目管理规范☆☆☆☆,也预示了项目管理的发展☆☆□□,要求建立完善的分包体系□☆□☆☆。 1.2建筑企业的专业化趋势 1.2.1为增强口核心竞争力对大型口建筑总承包口企业来说☆□☆☆□。所面对的顾客☆☆□,要求其具有良口好的管理服务能力☆□□□☆,项目管理能力将是企业的核心竞口争力□□☆□☆。而目前的建筑企业□□☆,为压低成本□☆☆□,不得不仍使用企口业自有的机械设备和劳务队伍☆☆☆☆□,一方面企业必须为这口些付出资源低效使用的时间成本☆□☆,一方面由于需要投入人力和精力来管理这些低端的生产资源□□☆,其管理水平和能力被拖住☆□□☆,不能提高☆☆□☆。虽然表面上看☆□☆,业主付给承包商的费用并不高☆□□□,但实际上由于总承包的能力不足□□□☆,业主为了项目的顺利口进行□☆□☆□,必须更多的参与项目的一般管理中去☆☆☆,实际上业主自己付出了本应有承包商付出的成本☆□☆,承担了本应由承包商承担的风险□☆☆☆。而总承包商由于自己的能力不足☆□☆□□,白白错过了获取口更高利润的机会☆□☆☆□。出于增强口管理能力□☆□☆,提升管理层次的需要☆□☆□,大型建筑企业必将甩掉低端生产资源☆☆☆,专注于项目管理☆☆☆。对专业分包队伍或劳务队来说☆□☆,由于顾客要求的提口高☆□☆,提高管理能力☆☆☆□☆,培育优秀的专业技术人员☆□☆□☆,使用机械口设备□☆□□,提高专业化施工能力是必由之路☆☆☆☆。劳务队口将发口生分化☆□☆,劳务口队中的优秀管理和技术人员将逐渐稳定下来□☆☆□□,成为固定的职业人员□☆□□,而非农民工☆□□,劳务队将由自身技术管理能力的差异☆□☆□☆,分化为大大小小的专业承包企业☆☆☆□☆,既走劳务承包□☆□,又走专项工程承包的道路☆□□。专业施工能力是专业分口包企业的核心竞争力☆☆□□☆。 1.2.2降低成本□☆☆,提高口利润率□☆□☆、生产率的需口求对大型建筑企业而言□□□□,其承包的施工项目是企业产生利润的中心□□☆,项目是生口产一线□☆□,直接发生产值□□☆,是企业口利润的源泉☆□☆。企业的生产管理必须围绕着项目活动而进行□□□,企业的各职能部门的工作都是口围绕口项目工作而展开的☆□□☆☆。对项目生产之外的☆☆□□□,企业核心竞争力之外的资源应尽可能的放弃☆□□。如低级的小型设备☆□☆□,对低层次的劳务口管理☆☆□,后勤服务等☆□☆。虽然这些生产资源可能仍然口可以产生利润☆□□,甚至可能利润可观□☆□☆☆,但可以通过对比甩掉口这些“包袱”之后□☆☆□,产生的效益提高来口进行判断决策☆☆□□☆。大型建筑企业□☆☆☆,一旦抛弃这些低端资源☆□☆☆☆,必定更多的将依赖于分包商来完成任务□☆☆☆,分包管理能力要增口强☆□□。这样做☆□□☆□,一方面更突出了项口目在产生利润为主的地位☆□☆□,专注于项目的管理□☆□☆,可以降低管理不当引起的资源浪费☆□□☆□,压缩了企业规模☆☆□□☆,非常口有效的降低企业运营成本☆☆☆□,另一口方面提高了核心竞争力☆□□☆,增强了企业的市场能力□☆□☆☆。对专业的分包队伍和劳务队来说□□☆,使用口农民工□□☆,使队伍不稳定☆☆☆☆□,技术水平低☆☆□□,机械化程度低☆□□☆☆。社会发展和城市化☆□□,可能会使劳动力成本逐渐上升□☆□☆□,在竞争加剧的环境里☆□□,必须提高管口理能力□☆☆☆,技术水平☆☆□☆,使用机械设备□□☆☆□,提高生产率☆□□,来降低成本☆☆☆□□。趋专业化的分包企业☆□□,不仅产品质量有所进步☆☆☆,而且由于技术管理水平口的提高☆□□,将获得更高的生产率和利润率☆□□☆。 1.2.3提高效率和口应变能力在大型的建筑企业中☆□☆,由于项目直接面对顾客☆□□,对顾客的需求变化以及市场的口变化☆☆☆□,能更敏锐的感觉和更深刻口的理解□☆☆☆□,企业要想更快的了解变化☆☆□☆□,为顾客提供更周到口的服务□☆□,必须更贴近顾客☆☆☆□,减少中间层□□☆□,以便信息能更口快的传递□☆□☆,口☆口口☆口行动能更快的被理解被实施□☆☆□。为了适应变化□□□☆□,企业会授予项目更多的处理变化的权力☆□☆,经过压缩口的企业组织□☆□□☆,会更多口依赖外部资源☆□☆。所以为了提高效率□□☆☆☆,对分包的管理将越来越重要☆☆□□。专业的项目管理☆□□☆□,最终使项目变得更有效率☆□□☆☆。对小型的专业施工队伍和劳务队来说☆☆□☆,组建专业化的施工企业☆☆□□,使管理和技术能力提高☆□□☆,可以使单个企业的竞争力加强☆☆☆,在市场中获取更多的业口务☆□☆☆,这样其企业人力□☆☆□□、设备资源能得到更多的利口用□☆□,生产效率提高□☆□。利润增加☆☆□□,将增加其对抗风险和应对变化的能力□☆□。对社会口来说☆□☆,专业化分工☆□□,使资源的利用更口有效率□□☆,多余的消耗减少☆☆□□☆,基础的施工能力提高□□☆,减少了直接的生产物质消耗☆□□□☆,变成利润储存起来□□☆☆☆,社会生产发展总是向资源的更高效利用发展的□□☆☆。 1.3国外建筑市场分包体系简介发达的分包体系是国外建筑业的特点之一国外的大型工程承包公司同国内的工程公司相比☆☆☆□,管理口口人员比例高□☆☆,某些总承包企业是纯粹的管理型企业□☆□,管理人员素质高□☆□☆□,在承口担项目时☆□☆,将所有的具体施口工任务分包出去☆☆□□□,专门从事项目管理工作☆□□☆,项目管理工作的专业化最终会提高项目建设效率□☆☆□☆。中小型的专业分包公司人员专业素质高☆□☆☆□,专业设备齐全☆☆☆,公司规口模小□☆□☆□,易于管理☆□☆☆□,专业划口分详细而口全面☆□□,专业分包商在激烈竞争中求生存□□□□☆,提高自身的同时☆☆□□,也提高项目建设效率□☆□。另外□☆□,为了防口止过多的分包层口次☆□☆☆,国外也要求承包商口在项目管理中□☆☆□,自己负口责施工和分包管理相结口合的口形式☆☆☆☆□。自己负责的施工内容□□□□☆,往往是承包商最有施工实力的一部分□☆☆☆,业主在资质审查中着重要求的部分☆□☆□□。这与当前采用的大多数项目管口理模式相近□□☆☆。就工程项目管理而言☆☆☆□,分包管理在项目管理中占有特殊重要的地位☆☆☆。建筑市场的激烈竞争□□□☆,顾客要求的逐渐提高□☆☆,促使建筑市场由原计划经济的残留格局☆□□,向适应现代项目管理的成熟发达的专业分包体系过渡☆□☆☆☆。对于大型建筑企业☆☆□☆,加强分包管理是迫切而口重要的工作☆☆□☆。 2实践中分包管理常见问题及应对措施 2.1分包商工程质量不佳 2.1.1分包商材口料方面质量问口题☆□☆,以次充好□□□□☆。这一点□□☆☆,无论口分包商信誉口好坏□☆□☆☆,均有可能出现☆□☆□。因为分包商在本专业上有信息优势□☆☆,技术价格知识较非专业人员丰富□☆□,在投标竞争口中☆□☆□□,得标价已口很低的情况下☆☆□□□,口☆口口☆口为了获取最大利润☆☆□,最佳选择口就是以次充好☆☆☆☆□,鱼目混珠□□☆□□,材料性能上相近□☆☆□,但品质价格上相差很远☆□□,这样做既隐秘又安全□□☆☆。如防口水涂料☆☆□☆□,油性的和水性的□□□,结果相近□□☆□☆,但价口格相差很口口大;如铝合口金门窗☆□☆,同样的口口样口式□☆□,但材料壁口厚或合金品质不同☆□☆□,价格悬殊很大;如钢筋可能检口验实验结果均口合格☆□□,但出产口厂家的不同☆□☆☆,其质量和价格也相差很大☆☆□,焊接上就会出问题;如水泥可能实验结果也合格□☆☆□□,但旋窑和立窑水泥的稳定性和价格就会有很大差别;如胶合板几乎相同的板材□☆□☆,但执行新标准(环保)的和执行旧标准的价格就差别悬殊☆□☆。材料问题可能使总包方付出了成本□□□☆,埋下隐患□□☆,质量风险还口要承口口担□☆□☆□。材料质量问题很普遍□☆□、很隐秘☆☆☆、也很敏感□□☆,比较施工质量问题口在价值上的损口失更大□☆□。对策:合同中详细指明材料品质□☆□、品牌□□□☆、性能口参数等☆☆□□,现场严把材料口关□☆☆□☆,总包方应深入了解相关材料技术知识和市场信息☆□□☆☆,提高业务能力☆□□☆□,赌住分包商的空子☆□☆。

  2.1.2施工质量问题□□□,不符技术规范☆☆□□☆。这种口口口问题较表面化☆□☆☆,容易引起重视☆□□□。此问题各种研究非常多□☆□□,此处省略☆□□□□。处理对策:动态检查□☆☆☆,研究口质量缺口陷□□☆☆□、分析原因□□☆,指定改进计划☆□☆,实施和口口敦促承包商改进☆☆☆□☆。 2.2分包口商现场管理人员和技术工人素质不高由于部分分包商从事简单工作☆☆☆,人员口素质不高□☆☆,影响工程质量或进度□□☆。对策:合同询价阶段注意考察分包商施工技术能力□□□、人员素质;施工前□□☆□☆,采用口样板工程的口方法□□☆□□,实际考察☆☆□☆☆,防止口低劣素质人员进入;总包方要坚决督促分包商采取措施增加投入☆☆☆□□,更换或培训或改善现场人员;必要时总包方也可直接介入□□☆,安排专人专项管理☆☆□□□,以总包方的技术能力支持分口包商□□☆☆,弥补分包商的能力不足情况☆□□□☆。 2.3分包商工期拖口延工口期拖延的原因很多☆□□☆☆,一般来说☆□□☆,双方都口有口原口因:总包可能整口体计划缺陷☆□☆☆□,工作面没有创造出来□□□☆,协调不够;分包方可能人力物力投入不足☆□□,人员□□☆□☆、机械周口转口不及☆□☆□,管理不善☆□☆。对策:总包应先加强现场口实际进度的检查监控☆□□☆□,缩小进度更新周期;了解实际的情况制定计划;根据实际情况☆□☆☆,制定赶工措施☆□□☆□,包括激励和惩罚措施;充分沟通☆☆□☆,谋取业主口和相关各方的理解支持☆□☆。此问题各口种研究非常多☆☆□□,此处略☆□☆□。可查口阅口相关资料□☆☆□。 2.4分口包商只顾自身施口工管理□□☆,忽略项目整体系统性这是分包管理常见问题☆☆□,处于节约成本□☆☆□☆,保护自己□☆□,分包商总是口专注于个体的施工管理的□☆☆☆☆,并且口总是内敛的□□☆☆。主要表现在:文明施工逃避责任☆□□☆☆,可能是别人造成的□☆□☆,不管;生产质量口推卸责任□□□□,别人污染的缺陷□☆☆□,不修;工具和材料□□□☆☆、工作面独占使用☆□☆□,宁可作废决不予口人☆☆□。这种局面给项目的管理造成很的困难□☆□,总包管理人员往往主要是协调这些东不沾边西不靠的事情☆□☆□□,而且由于相互推委□☆☆,往往不能很好解决☆☆□□,不仅增加项目成本☆□□□□,而且降低项目整口体效率□☆□。对策:如前所述☆□□□,在合口同中要求分包商有口协调配合义务☆☆□。现场管理要通过日常协调事件的处理□□☆☆,采用奖励惩罚等激励口手段☆□☆□□,强化分包商主动配合总包商管理的行为☆☆□☆☆,弱化分包商内敛行为☆☆☆□。教育分包商树立项目整体的系统口观念□☆□。 2.5总包商逃避自身义务一般来说☆□☆□,总包商由于自身的地位优势□□☆,较容易逃避义务☆□☆,总包方逃避口义务☆□□☆,一定是在口分包逃不掉的☆□☆☆,能逼使分包方接受的情况下发生☆☆□。所以对分包商来说☆☆□☆,总包逃避义务□□☆,则一定面临损失☆☆□☆。对策:分包商应经常的提醒总包商:必须履行合同义务□☆□□☆,否则将对项目造成危害□□☆。区别的对待具体事件☆□□□☆,具体问题具体分析如果总包逃避义务☆☆☆□☆,我将面临口损失□□☆☆□,如不接受□☆□□,将有更大口损失□□☆☆☆,则考虑口接口口受;如接受与不接受☆☆□☆□,其损失相当☆□□□☆,则考虑不接受☆□☆,同时要有同期记录的观念☆☆□□☆,以便作为日后谈判的条件□☆□。 3对未来建筑工程项目分包管理的探讨 3.1专业化程度更高专业化程度更高□☆☆☆,使总包向管理方向分化□□☆,分包商则向专业施工更精分化☆☆☆☆。总包对分包的依赖度要增加□☆☆☆□,更多的具体施工任务要寻找分包商来完成;分包商将专注口于其专业核心竞争力□☆□,分包商的一些不重要的辅助性工作将会外包□□☆☆,由更专业的分包商来完成☆□□□。 3.2组织更灵口活□☆□☆,组织界限将模糊☆□□☆,总包项目团队也将出现分化□☆☆,总分包将更多的以针对任务的临时性团队组合(任务小组)口来完成工作☆□□☆□。项目组织将会更趋灵活的组建☆□☆,分包商会更多的参与总包的项目团队工作☆□□☆□,合同的联系使各方更趋于平等合作的关系□□□☆□。项目会有更多的补充协议□□☆。 3.3管理将更规范化合同管理的地位将更重要□☆☆,项目正式信息沟通会口更规范□☆☆□☆,工作程序会更加规范和严格□☆☆□。 3.4分包商授权度更高分包商权力会增大□☆□□,总包商会更趋向于向业主提供更周到的服务□☆□。对分包商的授权会增大☆□□☆☆,更多的具体施工由分包商完成☆☆□,善于自我管理的分包商更受欢迎□☆☆□,分包商将趋于更多的自我管理☆□□。

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